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金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後，一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開先例，近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨（2）日表示，要建立「祖產型不動產」部位，至少100億元。

所謂「祖產型不動產」，韋伯韜指出，就是長期持有、只租不賣，估計不動產的租金報酬率可達3%以上。

針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發，壽險同業表示，金管會要求，若保險公司購買素地，必須在9個月內拿到建照，因拿到建照的期限難以掌控，目前還是別碰素地以免違規。

韋伯韜說，目前宏泰人壽「祖產型不動產」部位是零。不過，該公司前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持有六福皇宮對面土地，預計明年3月落成，市值應有60億，將是宏泰人壽第一筆祖產型不動產。此外，宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地，與建商簽訂共同開發合約。

韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師選拔」記者會，會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。

韋伯韜表示，宏泰人壽資產共1,700億元，投資不動產金額僅90幾億元，占可運用資金約5.8%。今年看的幾個案子，規模都不大。該公司不僅買不動產，今年也陸續處分部分不動產，但金額也不都大。

韋伯韜指出，該公司投標商用不動產，都搶不過別人，出的價格只有人家的一半，從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主，為了避免金管會有疑慮，每個案子都會向金管會報告。

<擷錄經濟>

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